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世邦魏理仕:上海商業地產大宗交易外資投資額創十年首季新高
2019年04月11日 12:31   來源:中國新聞網  

  中新網上海4月10日電 (記者 繆璐 李佳佳)世邦魏理仕10日發布的《2019年第一季度上海房地產市場回顧與展望》顯示,2019年第一季度上海商業地產大宗交易市場延續了2018年的市場熱度,共錄得9筆大宗交易,成交總額為人民幣239.4億元(人民幣,下同),同比增長92.78%,其中外資涉及的交易共有3筆,成交總額近百億元,創十年首季新高。

  該數據與2019年世邦魏理仕發布的投資者問卷中,上海獲選為跨境投資者亞太區首選城市的結果高度契合。在投資者的策略偏好上,資本增值型及機會型投資占77%,同時有55%的投資者選擇了具良好增值前景的新興市場投資。

  世邦魏理仕華東區投資及資本市場主管何樹奇表示:“作為中國最成熟的商業地產市場,上海將持續吸引外資積極布局。與此同時國內的貨幣政策正有條理的逐漸放松,國內房地產投資者的融資狀況將慢慢改善。我們預期全年市場交易將更加頻繁,投資者趨向建立全周期性多元配置及具穩定現金流的投資組合。”

  此外,2019年第一季度上海優質零售物業市場核心商圈持續升級,首晉品牌搶灘申城,圍繞品牌、場景和技術等各類創新層出不窮。咖啡茶飲大行其道,在資本加持和新零售巨頭賦能下表現活躍。諸如機器人制茶店,主題茶飲店,咖啡餐吧等相繼登陸申城各大商場。另一方面,首晉品牌持續搶灘上海零售物業市場,次級商圈標桿項目亦受青睞,總計錄得逾54%首晉品牌進駐次級商圈。

  世邦魏理仕華東區顧問及交易服務商業部主管希諾(ZinoHelmlinger)表示:“2019年,‘存量改造’和‘新增開業’雙向并重。核心商圈老牌百貨將加速轉型步伐,預計整年閉店調改陣營將加速擴容。與此同時,更多新項目選址次級或新興商圈開業。預計上海零售物業市場新舊競爭格局將迎來新一輪高質量發展。”

  2019年第一季度上海物流倉儲市場租金上揚。受新增供應和政府對租戶注冊及稅收要求的影響,除青浦仍有超過25%的空置面積以外,上海其它地區的可租賃面積有限,包括閔行和西北在內的多個地區長期保持滿租狀態。季末,上海市平均租金環比上漲2.6%,至每月每平方米47.1元,主要工業園區平均地價保持在每平方米2105元。(完)

注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   編輯:王丹沁

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